Você quer saber como funciona o consórcio para imóvel?

Realizar o plano da casa própria ou adquirir um imóvel como investimento pode parecer um desafio para muitas pessoas.

Porém, com o consórcio para imóvel, essa meta se torna mais acessível e planejada.

Essa modalidade oferece parcelas acessíveis e prazos flexíveis, permitindo que você se planeje e acompanhe cada etapa da sua conquista.

Então, acompanhe esse artigo e descubra como o consórcio pode ser o caminho ideal para transformar seus objetivos em realidade!

O que é o consórcio para imóvel?

O consórcio para imóvel é uma modalidade de compra planejada em que um grupo de pessoas se une com o objetivo de adquirir um bem, como uma casa ou um apartamento.

Essa modalidade funciona com a formação de um grupo de consórcio, em que os participantes contribuem mensalmente com um valor específico.

Assim, a cada mês, por sorteio ou lance, um ou mais participantes recebem a chamada “carta de crédito”, que pode ser utilizada para adquirir o imóvel desejado.

É importante citar que esse tipo de consórcio é regulamentado pelo Banco Central do Brasil, e a segurança jurídica dos participantes é garantida pela Lei n° 11.795/08.

Além disso, instituições como a Febraban (federação Brasileira de Bancos) também oferecem diretrizes para assegurar a transparência e os direitos dos participantes nesse sistema de aquisição.

Quais são os benefícios dessa modalidade?

O consórcio para imóvel oferece uma série de benefícios, confira abaixo:

Ausência de juros

Ao contrário do financiamento imobiliário, o consórcio não cobra juros sobre as parcelas.

Contudo, há uma taxa de administração, que costuma ser menor que os juros aplicados em financiamentos.

Planejamento financeiro

O consórcio permite ao participante planejar sua compra de forma gradual e dentro do orçamento, sem a necessidade de entrada ou de altos desembolsos iniciais.

Além disso, as parcelas mensais são previsíveis, facilitando o controle financeiro.

Aquisição de imóvel à vista

Quando contemplado, o participante recebe a carta de crédito, que permite a compra do imóvel à vista.

Essa vantagem facilita a negociação e pode até possibilitar descontos, pois muitas vezes o pagamento à vista é valorizado pelo mercado.

Vale ressaltar que ele continua pagando as mensalidades, mas para a operadora do consórcio. 

Flexibilidade de escolha

Após ser contemplado, o consorciado tem liberdade para escolher o imóvel que desejar, dentro do valor da carta de crédito.

Dessa forma, pode-se adquirir uma casa, apartamento, terreno ou mesmo realizar a quitação de um financiamento em andamento.

Utilização para investimento

Para quem deseja adquirir imóveis como investimento, o consórcio é uma opção interessante.

Como não há cobrança de juros, os custos são menores, permitindo ao investidor maximizar o retorno sobre o investimento em imóveis.

Proteção contra a inflação

A carta de crédito corrige-se periodicamente de acordo com índices de inflação, garantindo que o valor se mantenha adequado ao mercado imobiliário, mesmo em cenários de alta inflacionária.

Isso protege o poder de compra do consorciado ao longo do tempo.

Como funciona o consórcio para imóvel?

Confira a seguir uma explicação detalhada dos principais pontos que compõem o funcionamento do consórcio:

Grupo de consórcio

O consórcio começa com a formação de um grupo de pessoas interessadas em adquirir um imóvel.

Cada participante contribui mensalmente com um valor fixo, que será depositado em um fundo comum.

Esse montante vai acumulando e é utilizado para realizar as contemplações, ou seja, liberar a compra do bem aos contemplados.

Carta de crédito

Quando um participante é contemplado, ele recebe uma carta de crédito, ou seja, um valor que corresponde ao bem desejado.

Essa carta de crédito permite ao contemplado adquirir o imóvel ou outro bem definido no plano do consórcio.

Contemplação

A contemplação é o momento em que o participante do consórcio recebe a carta de crédito e pode, efetivamente, realizar a compra do bem desejado. Ela ocorre de duas maneiras:

• Por sorteio: todos os participantes do consórcio têm a chance de ser sorteados, normalmente durante as assembleias mensais;
• Por lance: os participantes também podem optar por oferecer lances. O lance é um valor adicional pago, e os maiores lances em cada assembleia aumentam a chance de contemplação.

Uso da carta de crédito

Após a contemplação, o participante tem autonomia para usar a carta de crédito na compra do bem escolhido ou até mesmo para quitar um financiamento imobiliário já existente.

Dessa forma, a flexibilidade da carta de crédito permite que o contemplado escolha o bem que melhor atenda suas necessidades.

Para quem indicamos essa modalidade?

O consórcio de imóvel é especialmente indicado para pessoas que buscam uma forma planejada de adquirir um imóvel, mas que não possuem urgência imediata.

Esse perfil de participante, que visa um investimento a longo prazo, encontra no consórcio uma maneira segura e econômica de poupar, uma vez que o sistema não cobra juros, apenas uma taxa de administração.

Para aqueles que já possuem uma reserva financeira, o consórcio pode ser ainda mais vantajoso.

Quanto maior o valor poupado, mais competitivo é o lance que o participante pode oferecer nas assembleias, aumentando suas chances de receber a carta de crédito antes do sorteio.

Outro público que se beneficia do consórcio são os investidores com recursos para a compra do imóvel, mas que preferem não descapitalizar o valor total de imediato.

Nesse caso, o consórcio permite que o montante acumulado continue rentabilizando em outras aplicações financeiras enquanto participam do grupo.

Como contratar um consórcio para imóvel?

Para contratar um consórcio para imóvel, o primeiro passo é pesquisar e escolher uma administradora de consórcio autorizada pelo Banco Central, garantindo que a empresa tenha credibilidade e siga todas as regulamentações.

Assim, nessa fase inicial, é fundamental contar com uma consultoria especializada, que pode esclarecer pontos técnicos sobre taxas, prazos, tipos de consórcio e condições de contemplação, ajudando você a tomar uma decisão bem informada.

Na Finflex, oferecemos um atendimento personalizado que auxilia em cada etapa do processo, ajudando você a entender todos os detalhes dessa modalidade, desde a escolha do plano ideal até o acompanhamento durante a participação no grupo.

Além de explicar as melhores opções, uma equipe experiente estará à disposição para esclarecer dúvidas e oferecer suporte ao longo de todo o consórcio.

Então, se você deseja contratar o consórcio para imóvel, entre em contato com a nossa equipe agora mesmo!

Estamos preparados para orientá-lo na escolha da melhor alternativa para alcançar seus objetivos!